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Giovedì 19 Maggio 2011  |
| Cedolare sull'annualità d'affitto |
Locazioni. Tra i comportamenti in attesa di conferma l'applicazione dell'imposta all'effettivo periodo pattuito
Nell'arco dei 12 mesi può accadere che si succedano due contratti
Periodo d'impostao annualità di locazione? La cedolare si presenta da subito con un rebus applicativo. Di cui la circolare dell'Agenzia, in preparazione in questi giorni, dovrebbe tenere conto.
L'opzione per la cedolare, infatti, ha effetto per le annualità del contratto di locazione che normalmente non coincidono con gli anni solari. Questa sembra la conclusione desumibile dal testo del provvedimento delle Entrate del 7 aprile. Ma è opportuno che questo aspetto venga affrontato con chiarezza.
La nuova imposta proporzionale sostituisce tra le altre l'imposta di registro e l'Irpef. Ciò determina talvolta il dubbio in ordine alla disciplina applicabile, se quella del primo o del secondo tributo.
L'articolo 3 del Dlgs 23/2011 richiama le regole dell'Irpefma solo per quanto attiene alla disciplina procedurale (rimborsi, controlli, riscossione, eccetera).
In particolare, mentre nell'imposta di registro si guarda alle annualità del contratto, l'Irpef, per esempio, per ciò che concerne gli obblighi di versamento annuale dell'imposta o la registrazione del rinnovo del contratto stesso appare saldamente imperniata, per le persone fisiche, sull'anno solare. Il provvedimento attuativo del 7 aprile prevede, in proposito, che l'esercizio dell'opzione ha effetto �«per l'intero periodo di durata del contratto�» (articolo 2).
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